滋賀県の空き家買取業者を比較！空き家買取のメリット・デメリットや相談先も紹介

滋賀県では管理されていない空き家が年々増加しており、悩んでいる所有者も多いです。

特に放置された空き家や築年数の古い一戸建て、中古マンションなどは売却しようとしても仲介では買い手が見つからず、販売が長期化することも少なくありません。

このような仲介で売れない物件は不動産買取がおすすめの売却方法となりますが、買取は業者によって査定額や買取可能なエリアが異なるため、注意が必要です。

この記事では滋賀県を対応エリアとしているおすすめの業者を紹介します。

買取のメリットやデメリット、空き家相談窓口についても解説しますので、不動産の処分で困っている人は参考にしてください。

滋賀県の空き家買取業者5選

この章では滋賀県に本社がある空き家の買取業者を5社、紹介します。

<滋賀不動産管理株式会社

会社名	滋賀不動産管理株式会社
住所	滋賀県草津市野路5丁目12-13
宅地建物取引業免許	滋賀県知事（1）第3861号

滋賀不動産管理株式会社は「仲介で売れない」「近隣住民とのトラブルがある」といった物件を買取によって問題解決することをサービスとしており、滋賀県を中心に買取事業を展開しています。

また、買取だけでなく管理事業も展開していますので、今すぐに売却する予定のない空き家所有者にもおすすめです。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

放置していた空き家の処分をお願いしたところ、担当の方がとても親切に対応してくださり、現状のまま売却することができました。

一部引用：https://share.google/mDk32AkKqpat5LKuP

リユースせいわおうち買取専門店

サービス名	リユースせいわおうち買取専門店
会社名	西和不動産株式会社
住所	滋賀県栗東市綣6丁目10-15　道寄473番館 2階
宅地建物取引業免許	滋賀(9)第1805号

滋賀県で36年以上の歴史がある西和不動産株式会社では滋賀県を中心に買取事業を展開しており、近隣住民に知られることなく不動産を処分したい人に人気があります。

不用品の撤去費用や仲介手数料だけでなく、契約書に貼付する印紙の代金や名義変更費用もかからないという魅力もあります。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

対応も早く、とても安心できる不動産屋さんです。

一部引用：https://share.google/lTpDExfywpuuzV2lj

株式会社ユアーズ・コーポレーション

会社名	株式会社ユアーズ・コーポレーション
住所	滋賀県彦根市平田町292番6ユアーズビル2F-2
宅地建物取引業免許	滋賀県知事(2)第003646号

株式会社ユアーズ・コーポレーションは買取した物件をHP上で再販売物件として公開しており、手放した不動産がどのようにリフォームされて売られているのか確認することができます。

空き家買取だけでなく任意売却や相続対策についても相談することができますので、これから空き家の処分について検討する予定がある人にも向いている会社です。

HPでは次のような口コミが掲載されていました。

わざわざ遠方まで足を運んでくださり、提案していただけました。

一部引用：お客様の声

みらいず株式会社

会社名	みらいず株式会社
住所	滋賀県東近江市五個荘石塚町5番地1
宅地建物取引業免許	滋賀県知事（2）第3629号

滋賀県全域を買取エリアとしているみらいず株式会社は仲介と買取を事業展開しており、売主にあったプランを提案してくれます。

相続から売却までワンストップで相談することができ、提携している士業に直接アドバイスをもらうことも可能です。

来店や電話だけでなくメールでも相談できますので、隙間時間に買取の査定を依頼したい人におすすめです。

なお、みらいず株式会社は不動産ポータルサイト「LIFULLHOME’S」の優良店認定を受けているため、安心して相談できる会社といえます。

大津市・草津市不動産売却パートナー

サービス名	大津市・草津市不動産売却パートナー
会社名	株式会社sunny place
住所	滋賀県大津市穴太2-21-26
宅地建物取引業免許	滋賀県知事(01)第003742号

大津市・草津市不動産売却パートナーは大津市と草津市に特化して買取事業を展開しており、戸建てや土地だけでなくマンションや事業用地についても実績があります。

そのため他社では買取対応していない不動産でも受付してくれる可能性があるため、不動産買取の候補に入れておきたい会社です。

HPでは次のような口コミが掲載されていました。

友人から会社について良い印象だと聞いていましたので相談しましたが、爽やかでとても話しやすい印象を受けました。

一部引用：お客様の声

滋賀県に対応している空き家買取業社5選

滋賀県では買取の需要が多いことから、県外に本社があっても対応エリアに含めている買取業者もあります。

この章では滋賀県で買取サービスを展開している県外の買取業者を5社、紹介します。

空き家パス

サービス名	空き家パス
会社名	株式会社ウィントランス
住所	東京都渋谷区代々木一丁目53番4号田尻ビル3F
宅地建物取引業免許	東京都知事(2)第102329号

空き家パスは全国対応ですので滋賀県のどこに空き家があっても買取可能で、電話やメール、LINEなど様々な問い合わせ方法で受け付けているという特徴があります。

また全国で買取実績があるため空き家買取のノウハウを多く保有しており、訳あり物件や事故物件、再建築不可といった他社では対応できない物件の買取実績もあります。

これ以外にも現地査定時に売主が立会う必要もないという点も評価されており、2025年8月時点のGoogleレビューでは4.9という口コミ結果になっています。

Googleには次のような口コミが掲載されていました。

10年以上放置していた空き家を処分しようとしましたが、地元の不動産会社には買取不可と言われてしまいました。
そこでネットで調べて空き家パスさんを見つけて相談したところ、色々なご提案をいただいて無事に処分することができました。

一部引用：https://share.google/DVmcG0H4XypSzCTh7

事故・訳あり物件買取センター

サービス名	事故・訳あり物件買取センター
会社名	株式会社雅家
住所	東京都台東区上野3丁目28-7　上野3丁目ビル5F
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(1)第9946号

株式会社雅家が運営する事故物件売却サポートセンターには「年間相談実績3000件超」「累計買取件数4000件超」「お客様満足度96.2%」といった特徴があります。

HPでは利用した売主から多くのコメントが掲載されており、高評価の内容も少なくありません。

また、司法書士や土地家屋調査士だけでなく、弁護士や税理士とも提携しており多方面の相談に対応することができます。

無料査定は24時間365日受付していますので、気軽に相談できるという点も魅力だといえます。

HPには次のような口コミが掲載されていました。

築年数の古い長屋を売却しようと地元不動産会社に依頼していたのですが、まったく売れませんでした。
そこでこちらの買取業者さんに査定を依頼するとすぐに金額提示があり、2週間後には引渡しも終わりました。

一部引用：お客様の声

ワケガイ

サービス名	ワケガイ
会社名	株式会社ネクスウィル
住所	東京都港区新橋5-10-5PMO新橋Ⅱ10F
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10481号

日本ナンバーワン調査によるとワケガイは2023年12月に実施したアンケートで「買取価格満足度」「スタッフ対応満足度」「安心・信頼できる満足度」が1位となり、多くの売主に評価されていることが分かります。

またGoogleの口コミ評価も2025年8月時点で4.8と高く信頼できることから、売りにくい物件でも安心して任せることができる買取業者といえます。

物件がゴミ屋敷のような状態でも残置物を片付けることなく最短で査定してくれるという点も、魅力の一つです。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

田舎にある実家をネクスウィルさんに買取していただきました。
とても丁寧に話を聞いてくださり、不安だった手続きや現地確認もスムーズに進めていただけて本当に助かりました。

一部引用：https://share.google/j6q8kAREOQ4ihsFvY

ハウスマーケット京都本店

サービス名	ハウスマーケット京都本店
会社名	センチュリー21・ジャパン
住所	京都府京都市伏見区竹田中川原町387 リンサンハイツ
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10044号

大手フランチャイズチェーンのグループ会社であるハウスマーケットは滋賀県でも積極的に買取事業を展開しており、

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

説明が丁寧で良かった。

一部引用：https://share.google/stousN5SGvmSOjxfE

関西空家買取ナビ

サービス名	関西空家買取ナビ
会社名	株式会社フタバコーポレーション
住所	大阪府大阪市中央区淡路町3-1-1　泉栄ビル7F
宅地建物取引業免許	大阪府知事（1）第 60993号

滋賀、奈良、和歌山、三重、京都の空き家、土地を専門に買取している会社で、創業以来50年以上買取に携わってきたという実績があります。

老朽化、長屋住宅、狭小地など他社で断られた物件であっても独自のノウハウで買取することができ、信頼できる会社といえます。

また、買取以外にも相続や空き家管理の相談もできるようです。

空き家を買取で売却するメリット5選

不動産買取は仲介よりもスピーディーに売却できることから、処分が難しい不動産を所有している人にとって多くのメリットがあります。

この章では空き家を買取で売却するメリットについて、解説します。

解体や不用品の撤去をせずそのまま売却できる

仲介の場合、売主の費用負担で家屋を解体したり不用品を撤去するケースも少なくありませんが、買取の場合は現況のまま売却することができます。

また仲介手数料もかからず業者によっては査定時の立会いも不要となりますので、手間をかけることなく売却したい人にとって大きなメリットといえます。

訳あり物件でも買い取ってもらえる

訳あり物件は一般の買主にとってリスクがあるため、仲介で売却しようとすると販売が長期化することも多いです。

その点、買取を専門としている不動産業者であれば訳あり物件でも積極的に買取ってくるため、スピーディーに処分できるという点がメリットといえます。

なお、業者によっては共有持分や底地、借地の買取も可能です。

契約不適合責任がない

契約不適合責任とは所有権移転登記後に一定期間売主が負う責任のことで、期間内に雨漏りやシロアリ被害などが発生した場合、売主は修繕などの対応をしなければなりません。

そのため売却益を全て使うことなく一部を修繕費用として担保する必要がありますが、買取であれば契約不適合責任を免責で契約することができます。

なぜなら買取業者は物件を購入後に自ら修繕し、再販売するからです。

これにより売主は契約不適合責任のリスクを負うことなく処分でき、大きな安心材料となります。

固定資産税や維持管理費の負担から解放される

不動産を所有している限り、固定資産税や都市計画税といった税金や維持管理費用が発生します。

場合によっては生活に影響が出るほどの負担になってしまいますので、空き家を有効活用できていないのであればなるべく早く処分すべきです。

処分してしまえばこうした費用負担から解放され、空き家についてストレスを感じることもなくなります。

特定空家に指定されるリスクから解放される

平成26年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」は倒壊の恐れがある空き家に対して是正指示を行うことを目的としており、特定空家に認定された空き家の所有者に対して自治体は適切に管理するよう指示することができます。

指示を放置していると行政代執行による強制解体や固定資産税の優遇措置が撤廃されるなど、大きなリスクを抱えることになります。

こうしたリスクは空き家を手放すことで解消されますので、買取は有効な売却方法といえます。

空き家を買取で売却するデメリット

空き家の買取はメリットだけでなく、デメリットもあります。

この章では空き家を買取で売却するデメリットについて、解説します。

仲介に比べると買取価格が安くなりやすい

買取業者は買取した物件を再販売して利益を得ますが、再販売価格は仲介の相場に近い価格帯で設定されます。

つまり、買取価格は仲介の相場よりも安くなることが多いといえ、大きなデメリットです。

そのため買取を選ぶ際には仲介の査定額ではなく、買取の査定額をイメージして検討することが重要です。

対応している不動産会社を見つけるのが難しい

買取事業はなるべく在庫を抱えないように運用することが重要であるため、買取物件を見定めるノウハウが必要です。

そのため豊富な知識と経験を持つ不動産会社でなければ買取対応できないことも多く、売主は買取業者の選定に時間をかけることになります。

これによりすぐに売りたくても業者が決まらないというケースもありますので、できるだけ早い段階から業者選びをスタートすることがポイントです。

滋賀県の空き家相談窓口

この章では滋賀県の空き家相談窓口を紹介します。

基本的に無料で相談できますので、できるだけ利用することをおすすめします。

空き家無料相談（滋賀県宅建協会事務局）

公益社団法人滋賀県宅地建物取引業協会では空き家の処分やトラブルに関する窓口を開設しており、不動産のプロが対応してくれます。

不動産業者との間で発生したトラブルについてもアドバイスしてくれますので、困った時におすすめの窓口です。

【参考サイト：空き家無料相談所 | 公益社団法人滋賀県宅地建物取引業協会（公式）｜滋賀の不動産検索・宅建業開業は安心と信頼のハトマークで!】

滋賀県空き家管理等基盤強化推進協議会

滋賀県空き家管理等基盤強化推進協議会では空き家の管理について無料のセミナーを開催しており、基礎知識から学ぶことができます。

セミナーは予約制となっていますので、余裕をもって申込することをおすすめします。

【参考サイト：空き家管理等相談窓口】

市町の空き家担当・相談窓口

滋賀県では市町村ごとに相談窓口を設けており、ホームページで電話番号と対応内容が公開されています。

市町村役場が開いている時間帯で対応してくれますので、平日に連絡することがポイントです。

【参考サイト：県内市町の空き家担当・相談窓口｜滋賀県ホームページ】

まとめ

滋賀県では多くの空き家が販売物件として公開されていますが、長期間売れ残っている物件もあります。

空き家は管理されていなければ経年劣化が進み資産価値も下がってしまいますので、仲介で一定期間売れなければ買取がおすすめです。

ただし買取は業者によって査定額や買取条件が異なりますので、なるべく多くの買取業者に相談し、信頼できる業者に依頼することが大切です。

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