不動産売却の手取り金額自動計算シュミレーター

マンションや戸建て、アパートなど不動産を売却した時には仲介手数料や税金など、出費があります。
税金や経費を差し引いていくら手元に残るのかを自動で計算します。

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上記の内容はあくまでも概算の計算となります。
実際と結果が異なる場合でも当サイトは責任を負うことができませんので予めご了承ください。

仲介手数料の計算

仲介手数料の上限は決まっており、具体的には以下の計算式で算出できます。

売買価格 報酬額（税抜き）
200万円以下 取引額の5%
200万円超400万円以下 取引額の4%＋２万円
400万円超 取引額の3%＋６万円

ただし、空き家の売買の場合は仲介手数料が異なる場合がありますのでご注意ください。

 

その他でかかる費用

その他不動産売買でかかる経費を解説します。

収入印紙

契約金額 本則税率 軽減税率
10万円を超え　50万円以下のもの 400円 200円
50万円を超え 100万円以下のもの 1千円 500円
100万円を超え 500万円以下のもの 2千円 1千円
500万円を超え１千万円以下のもの 1万円 5千円
１千万円を超え５千万円以下のもの 2万円 1万円
５千万円を超え　１億円以下のもの 6万円 3万円
１億円を超え　５億円以下のもの 10万円 6万円
５億円を超え　10億円以下のもの 20万円 16万円
10億円を超え　50億円以下のもの 40万円 32万円

参照：国税庁HP

抵当権抹消の費用

抵当権が設定されている場合、抹消登記が必要になります。

司法書士への報酬ですが、相場は2～4万円程度でしょう。

譲渡税

利益が発生している場合は譲渡所得税も発生します。

計算方法

譲渡所得 ＝ 譲渡価額 – 取得費 – 譲渡費用 – 特別控除額

譲渡価額 売却によって得られる収入金額
取得費 不動産の購入価格だけではなく、仲介手数料、登録免許税、司法書士報酬、不動産取得税など。ただし、建物は所有期間中の減価償却費相当額を控除する。
譲渡費用 仲介手数料、測量費など土地や建物を売るために直接要した費用、建物を取壊して土地を売ったときの取壊し費用

税額の計算

上記で算出した譲渡所得についてかかってくる税金（分離課税）は「短期保有」か「長期保有」かで異なります。
不動産を売った年の１月１日現在で、その不動産の所有期間が５年を超える場合は「長期譲渡所得」に、５年以下の場合は「短期譲渡所得」になるのです。

区分 所得税 住民税
長期譲渡所得 15％ ５％
短期譲渡所得 30％ ９％

ただし、2013年から2037年までは所得税と併せて所得税額に2.1％を掛けて計算した復興特別所得税を加算して申告・納付することになります。

譲渡税はこちらでも詳しく解説していますのでよければ御覧ください。
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引越代金

不動産売却に直接関係はありませんが、引越代金も勘定に入れておきましょう。

その他

その他、例えばクリーニング費用を負担したり、投資物件の場合は管理委託契約の解約費用も掛かる可能性があります。