福島県の空き家買取業者を比較！空き家買取のメリット・デメリットや相談先も紹介

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山間部や沿岸部に都市がある福島県は自然豊かな暮らしをしたい人に人気があり、投資家が民泊目的で空き家を購入するケースも増えています。

また、福島市や郡山市には東北新幹線の駅があるため関東へのアクセスも良く、県外から福島県に移住する人も少なくありません。

福島県にはこのような特徴があることからスムーズに空き家を売却できることもありますが、空き家の状態や立地によっては売却期間が長期化することもあります。

特に長期間放置している空き家は耐久性や耐震性に不安があることが多く、仲介では買い手が見つかりにくいことが多いです。

そのため売却が難しい空き家は仲介ではなく買取を選択し、できるだけ早く手放してしまうのがポイントです。

この記事では福島県を対応エリアとしているおすすめの買取業者を紹介します。

買取のメリットとデメリット、福島県で空き家の相談を受け付けている窓口についても解説しますので、空き家の所有者は参考にしてください。

福島県の空き家買取業者5選

この章では福島県に本社がある空き家の買取業者を5社、紹介します。

アイエス宅建

サービス名	アイエス宅建
会社名	アイエスホールディングス株式会社
住所	福島県郡山市鶴見坦3丁目4-6
宅地建物取引業免許	福島県知事（3）第3171号

福島県に4拠点構えるアイエス宅建は福島県全域で買取事業を展開しており、地域密着で精度の高い査定価格が特徴です。

買取額の提示だけでなく引っ越し費用や不用品の撤去費用、登記などワンストップで相談することができますので、売主の手間がかかるという心配はありません。

アットホームの物件公開件数も2025年12月時点で230件以上と非常に多いことから販売力が高く、高い買取額を期待することができる会社です。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

丁寧に、わかりやすく対応していただいて、とても安心してしまいました。色々とまた教えていただきたいと思いました！

【引用サイト：https://share.google/OJ7F4eaybdDPLvm8i】

土地・空き家買取サポート福島

サービス名	土地・空き家買取サポート福島
会社名	株式会社ランドエルHD
住所	福島県郡山市山崎305-65
宅地建物取引業免許	福島県知事（1）第3728号

福島市、二本松市、本宮市、郡山市、須賀川市、いわき市、会津若松市を中心に買取事業を展開していますが、対応エリアは福島県全域としている会社です。

買取に特化した事業のため福島県の空き家買取に対するノウハウが多く、安心して任せることができます。

処分が難しい農地や山林なども、必要な手続きを含めて依頼が可能です。

HPでは次のような口コミが掲載されていました。

会社で転勤があり、年度末の3月までに転居が必要となった為、建設会社に相談し、不動産部門で販売方法・価格・スケジュールを含めて転勤前に販売するご提案をいただき、準備ができ安心してお願いすることになりました。

【引用サイト：https://tochi-kaitori.jp/voice/post-3537/】

株式会社いわき土地建物

会社名	株式会社いわき土地建物
住所	福島県いわき市小島町2-9-12
宅地建物取引業免許	福島県知事(3)第3080号

いわき市の戸建て等を積極的に買い取っており、1億円以上の買取額でも場合によっては現金で支払い可能という強みがあります。

仲介件数がいわき市で一位のため信頼性が高いといえ、高値買取と早期売却を両立したい人に向いている会社です。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

ご親身なご対応大変助かりました。
ありがとうございます。

【引用サイト：https://maps.app.goo.gl/2yhtdPFdzkYf79bZ7】

いろはコンサルタント株式会社

会社名	いろはコンサルタント株式会社
住所	福島県福島市舘ノ前22-2
宅地建物取引業免許	福島県知事(3)3197号

最短1週間で買い取ってくれるスピード対応が強みの会社で、家具や家財を残したまま取引することも可能です。

HPでは仲介と買取の違いや流れについて詳しく確認することができますので、空き家の処分をスタートする前にチェックすることをおすすめします。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

親切丁寧な接客。ありがとうございました。

【引用サイト：https://maps.app.goo.gl/C9yZs1V53xW4gtxU9】

あきやふどうさん

サービス名	あきやふどうさん
会社名	有限会社starting over
住所	福島県郡山市笹川3丁目56
宅地建物取引業免許	福島県知事免許（9）第20413号

福島県で40年以上の歴史がある会社で、空き家の買取が主要業務です。

そのため他社で断られた空き家であっても対応してくれる可能性があり、処分ができない空き家の所有者におすすめの会社といえます。

福島県特有の気候や地域性に合わせた買取プランを提示することができますので、納得できる空き家買取にしたい人から高評価を得ています。

HPでは次のような口コミが掲載されていました。

借地の上に建っている築40年の戸建てを買い取っていただきました。借地のため知り合いの不動産屋に売却を依頼しましたがなかなか売却ができず、グループホームへの入居時期が決まっており、処分に困っていました。荷物がそのまま残っている状態で買取っていただき、大変助かりました。

【引用サイト：お客様の声】

福島県に対応している空き家買取業社5選

福島県では買取の需要が多いことから、県外に本社があっても対応エリアに含めている買取業者もあります。

この章では福島県で買取サービスを展開している県外の買取業者を5社、紹介します。

空き家パス

サービス名	空き家パス
会社名	株式会社ウィントランス
住所	東京都渋谷区代々木一丁目53番4号田尻ビル3F
宅地建物取引業免許	東京都知事(2)第102329号

空き家パスは全国対応ですので福島県のどこに空き家があっても買取可能で、電話やメール、LINEなど様々な問い合わせ方法で受け付けているという特徴があります。

また全国で買取実績があるため空き家買取のノウハウを多く保有しており、訳あり物件や事故物件、再建築不可といった他社では対応できない物件の買取実績もあります。

これ以外にも現地査定時に売主が立会う必要もないという点も評価されており、2025年12月時点のGoogleレビューでは4.9という口コミ結果になっています。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

高齢の母が所有している別荘の扱いに長年悩んでました。いろいろな不動産会社とコンタクトをとったのですがいちばん対応、条件がよかったです。
こちらの事情もいろいろと汲んでいただき、本当にウィントランスさんに出会えてよかったです。ありがとうございました。

【引用サイト：https://maps.app.goo.gl/E6CWpGdm6KnkJrhu9】

事故・訳あり物件買取センター

サービス名	事故・訳あり物件買取センター
会社名	株式会社雅家
住所	東京都台東区上野3丁目28-7　上野3丁目ビル5F
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(1)第9946号

株式会社雅家が運営する事故物件売却サポートセンターには「年間相談実績3000件超」「累計買取件数4000件超」「お客様満足度96.2%」といった特徴があります。

HPでは利用した売主から多くのコメントが掲載されており、高評価の内容も少なくありません。

また、司法書士や土地家屋調査士だけでなく、弁護士や税理士とも提携しており多方面の相談に対応することができます。

無料査定は24時間365日受け付けていますので、気軽に相談できるという点も魅力だといえます。

HPでは次のような口コミが掲載されていました。

近隣トラブルということできちんと売却できるのか不安でしたが、売却できて良かったです。
引っ越し費用のことまで気にかけていただきありがとうございました。

【引用サイト：お客様の声】

ワケガイ

サービス名	ワケガイ
会社名	株式会社ネクスウィル
住所	東京都港区新橋5-10-5PMO新橋Ⅱ10F
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10481号

日本ナンバーワン調査によるとワケガイは2023年12月に実施したアンケートで「買取価格満足度」「スタッフ対応満足度」「安心・信頼できる満足度」が1位となり、多くの売主に評価されていることが分かります。

またGoogleの口コミ評価も2025年12月時点で4.8と高く信頼できることから、売りにくい物件でも安心して任せることができる買取業者といえます。

物件がゴミ屋敷のような状態でも残置物を片付けることなく最短で査定してくれるという点も、魅力の一つです。Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

お取引させていただきました。
担当者の方はとても親切丁寧、かつ迅速な行動力のある方で、大変気持ちよくお取引させていただけました。感謝しております。
また何か御縁がありましたら、どうぞよろしくお願いします。

【引用サイト：https://maps.app.goo.gl/uttdQgQstCdMHepn8】

ラクウル

サービス名	ラクウル
会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
住所	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(1)第10311号

AI査定を活用した提案が特徴の会社で、すぐに買取価格を知りたい人に向いています。

また、仲介で売却が難しい訳あり物件も買い取っており、福島県で多くの実績があります。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

遠方にもかかわらず足を運んでくれ、いろんな提案をしていただき無事に売却でき感謝しております。

【引用サイト：https://maps.app.goo.gl/gzAoBmK6xYUM3Yz16】

空き家COW

サービス名	空き家COW
会社名	株式会社リノバ
住所	東京都世田谷区三軒茶屋1丁目32番18号シティドエル三軒茶屋205
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(1) 第10509号

空き家COWを運営する株式会社リノバはデザイン性の高いリノベーションを得意としており、再販事業に力を入れている会社です。

そのため他社では難しい工事も実施することができ、その結果買取価格も高くなりやすいという特徴があります。

再建築不可や共有持分のみの買取も行っており、福島県も対応可能なエリアとなっています。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

売却しようと考えていた空家物件があったのですが、なかなか売却できず困っていたところリノバさんからお話をいただきご購入いただけることとなりました。
ご担当の担当の方には親切丁寧にご対応いただき感謝してます。
ありがとうございました。

【引用サイト：https://maps.app.goo.gl/ihtCcoHjQQZSX9bq5】

空き家を買取で売却するメリット5選

不動産売却には「仲介」と「買取」がありますが、空き家を売却する場合は買取が向いているケースが多いです。

築年数が古い空き家などは最初から買取を検討し、スムーズに処分してしまう所有者もいます。

この章では空き家を買取で売却するメリットについて、解説します。

解体や不用品の撤去をせずそのまま売却できる

空き家を仲介で売却しようとした場合、空き家の状態が悪いと戸建てではなく古家付き土地として公開することがありますが、販売条件によっては売主が家屋を解体しなければならないこともあります。

また、家屋の資産価値が残っているため戸建てとして販売をしても、家屋内に不用品が残っていると買い手が購入を躊躇する原因になってしまいます。

このことからも売主は解体費や不用品の処分費などを負担する必要がありますが、買取の場合は現況のまま引き渡すことができますので諸費用を減らすことができ、大きなメリットです。

訳あり物件でも買い取ってもらえる

事件や事故が発生した告知物件や再建築ができない物件は「訳あり物件」と呼ばれ、買い手が見つかりにくい物件です。

なぜなら訳あり物件は心理的に不快なイメージを持つ人が多く、仮に購入する意志があっても金融機関に融資を断られることもあるからです。

その点、買取業者によってはこのような訳あり物件であっても積極的に買い取ってくれますので、安心して相談することができます。

契約不適合責任がない

雨漏りやシロアリ被害が発生すると買い手は安心して暮らすことができないため、不動産購入の目的を達成できないことになります。

そのため、仲介では引き渡しから一定期間内にこのような被害を買い手が発見した場合、売主は対応しなければならないという取り決めをすることが多いです。

契約不適合責任と呼ばれるこの責任は売主にとって大きなリスクとなるため、空き家を処分するのに所有者が躊躇する原因にもなっています。

そこで、契約不適合責任が発生する可能性が高い空き家は仲介ではなく買取がおすすめです。

買取は買い取った業者が問題個所を修繕してくれるため、契約不適合責任を免責して販売することができます。

これにより引き渡し後のリスクを軽減できることから、所有者にとって大きなメリットといえます。

固定資産税や維持管理費の負担から解放される

固定資産税や都市計画税といった税金は不動産の所有者が負担することになり、所有している間支払い続けることになります。

そのため1年あたりの支払額は少額であってもトータルコストは多額になることがあり、家計を圧迫する原因にもなりかねませんので注意が必要です。

さらに固定資産税と都市計画税は自治体の判断によって増額されることがあり、総額後に空き家を処分しようとしても買い手が見つからないこともあります。

このような失敗を避けるためにも、なるべく早く空き家は手放すことが重要です。

特定空家に指定されるリスクから解放される

平成27年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、自治体は特定空家の所有者に対して管理の是正や指導を行えるようになりました。

特定空家は倒壊の恐れがある空き家のことで、所有者が従わない場合、固定資産税の税制優遇撤廃や行政代執行による解体といった措置を講じられます。

つまり、空き家を放置しておくことで大きな損失を被る可能性があるといえ、空き家の所有者は適切に管理するか売却するのかを早急に決める必要があるといえます。

【参考サイト：空家法とは】

空き家を買取で売却するデメリット

空き家を買取で売却するにはメリットだけでなくデメリットもあります。

買取が自分に合った選択なのかを慎重に判断しなければ大きな損失を被ることもありますので、注意が必要です。

この章では空き家を買取で売却するデメリットについて解説しますので、参考にしてください。

仲介に比べると買取価格が安くなりやすい

買取価格は仲介の相場よりも安くなる傾向があり、大きなデメリットといえます。

なぜなら買取業者が買い取った物件を再販売する際に設定する価格は仲介の相場近くになるからであり、修繕費用や利益を見越した価格で買い取る必要があるからです。

つまり、仲介の売却価格で買取価格を想定していると大きく乖離する可能性が高いといえ、注意すべきポイントといえます。

対応している不動産会社を見つけるのが難しい

買取は豊富な知識と経験が必要となるビジネスのため、全ての不動産会社が対応できるわけではありません。

また、買取対応していても依頼を受けた地域について詳しくなければ、適切な買取価格とプランが提示できないこともあります。

そのため買取で失敗しないためには買取業者を慎重に選ぶ必要があるといえ、業者選びに時間がかかってしまうという点がデメリットです。

福島県の空き家相談窓口

この章では福島県の空き家相談窓口を紹介します。

NPO法人福島空き家・空き地相談センター

NPO法人福島空き家・空き地相談センターでは空き家と空き地に関する相談を受け付けており、これから相続する予定の人にもおすすめできる窓口です。

HPでは実際の解決事例も掲載されていますので、チェックすることをおすすめします。

【参考サイト：NPO法人福島空き家・空き地相談センター】

福島県移住ポータルサイト「ふくしまぐらし」

空き家をリフォームしたり解体して適切な管理ができる状態にし、地域発展に役立つことを目的としたサイトです。

HPでは様々な補助金や助成金制度が公開されており、相談窓口も充実しています。

空き家の活用方法や処分に困っている人であれば、役立つ情報を入手できるサイトとなっています。

【参考サイト：【福島県】福島県空き家対策総合支援事業】

福島県宅地建物取引業協会

福島県宅地建物取引業協会では空き家に関する相談をお受けする電話窓口を設けており、空き家の管理方法や活用方法、処分方法についてアドバイスを受けることができます。

また、宅建協会は不動産会社を取りまとめている組織でもありますので、買取業者とのトラブルについても相談可能です。

不動産知識がない人にも丁寧に対応してくれますので、これから空き家を所有する予定がある人にも向いている窓口といえます。

【参考サイト：福島県宅地建物取引業協会】

まとめ

福島県ではエリアによって不動産取引数が大きく異なっており、人気のないエリアでは売れ残っている不動産が多いです。

その中でも空き家は仲介で買い手を見つけにくい物件となっているため販売が長期化し、その結果管理されずに放置されているケースも少なくありません。

このような空き家は仲介ではなく買取の方がスムーズに売却できるためおすすめといえますが、買取は業者によって買取価格と条件が異なるため注意が必要です。

より高く、早く空き家を処分するためにも信頼できる業者を見つけ、なるべく早く相談することがポイントといえます。

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