島根県の空き家買取業者を比較！空き家買取のメリット・デメリットや相談先も紹介

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不動産売却には「仲介」と「買取」があり、それぞれ特徴が異なります。

仲介は自由に価格や販売条件を設定することができる一方、買取はスピーディーに不動産を処分できるというメリットがあります。

そのため売主がどのように所有している不動産を処分したいのかで選択する売却方法が変わるといえますが、築年数の古い戸建てやマンション、放置している空き家や空き地は買取の方が向いているケースが多いです。

特に島根県の山間部にある不動産は仲介で買い手を見つけることが難しく、販売が長期化することも少なくないため買取を優先的に検討することをおすすめします。

この記事では、島根県を対応可能エリアとしているおすすめの不動産会社を紹介します。

買取のメリットとデメリット、島根県で空き家について相談できる窓口についても解説しますので、不動産を処分できずに困っている人は参考にしてください。

島根県の空き家買取業者5選

この章では島根県に本社がある空き家の買取業者を5社、紹介します。

微笑み不動産 株式会社

土地と建物の仲介業を営んでいる微笑み不動産は不動産買取も実施しており、仲介では販売できない物件も査定しています。

出雲市、松江市、雲南市、大田市、安来市、飯南町を得意エリアとしており、多くの買取実績があります。

電話や店舗へ出向く以外にもHPの申込フォームから査定を依頼することもできますので、隙間時間に利用することも可能です。

まつえ・いずも不動産買取センター

松江市と出雲市の不動産を買取している会社ですが、リフォーム事業にも力を入れていることから空き家の管理について相談することもできます。

また、閉店時間は19時となっていますので、仕事帰りに立ち寄ることも可能です。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

【一部引用：https://share.google/jx9AgESEC8HXB3YbL】

イチエイ

不動産仲介を主要業務としているイチエイですが不動産買取も手掛けており、最短5日で買取してくれるというスピード対応が強みです。

島根県全域を対応エリアとしていますので、すぐに現金化したい人に向いている会社だといえます。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

【一部引用：https://share.google/xcYeaKudCax1VGJig】

LIXIL不動産ショップ

大手フランチャイズチェーンのLIXIL不動産ショップに加盟している有限会社アイディーワークは出雲市を中心に仲介業と買取業を営んでいます。

住宅ローンの滞納がある物件でも買取してくれることから、売りにくい空き家を所有している人におすすめです。

ただし、物件が松江市、大田市、江津市、雲南市、米子市、安来市にある場合は別途費用がかかることもありますので、注意が必要です。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

【一部引用：https://share.google/t3PhdLt5KMPZUgzde】

イエステーション

島根県で30年以上の実績がある有限会社朝日住宅は大手フランチャイズチェーンのイエステーションに加盟しており、松江市を中心に不動産買取事業を展開しています。

HPに必要内容を入力することで査定を依頼することができ、メールで査定書を取得することができますので、わざわざ来店しなくても良いという強みがあります。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

【一部引用：https://share.google/AloRpfyEHv4Y7gdS0】

島根県に対応している空き家買取業社5選

島根県では買取の需要が多いことから、県外に本社があっても対応エリアに含めている買取業者もあります。

この章では島根県で買取サービスを展開している県外の買取業者を5社、紹介します。

空き家パス

空き家パスは全国対応ですので島根県のどこに空き家があっても買取可能で、電話やメール、LINEなど様々な問い合わせ方法で受け付けているという特徴があります。

また全国で買取実績があるため空き家買取のノウハウを多く保有しており、訳あり物件や事故物件、再建築不可といった他社では対応できない物件の買取実績もあります。

これ以外にも現地査定時に売主が立会う必要もないという点も評価されており、2025年9月時点のGoogleレビューでは4.9という口コミ結果になっています。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

【一部引用：https://maps.app.goo.gl/wxrrh6R6pYkWKK3Q9】

空き家パスの島根県の空き家買取ページはこちら

アキサポ

テレビ東京の「ガイアの夜明け」など様々なテレビ番組で紹介されているアキサポはHP上で買取事例をチェックすることができ、査定をしなくてもどのくらいの買取金額になるのか確認できるケースもあります。

Googleの口コミは2025年9月時点で10件と少ないですが総合評価は3.3となっており、満足している売主が多いことが分かります。

様々なセミナーを開催してため、これから不動産売却を予定していて情報収集したい人でも利用できるサービスです。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

【一部引用：https://maps.app.goo.gl/uuXTJZdh3Psm3F5j9】

事故・訳あり物件買取センター

株式会社雅家が運営する事故物件売却サポートセンターには「年間相談実績3000件超」「累計買取件数4000件超」「お客様満足度96.2%」といった特徴があります。

HPでは利用した売主から多くのコメントが掲載されており、高評価の内容も少なくありません。

また、司法書士や土地家屋調査士だけでなく、弁護士や税理士とも提携しており多方面の相談に対応することができます。

無料査定は24時間365日受け付けていますので、気軽に相談できるという点も魅力だといえます。

HPには次のような口コミが掲載されていました。

【一部引用：お客様の声】

株式会社田村ビルズ

福岡県全域を買取可能エリアにしている田村ビルズは島根県も買取可能エリアとしており、築年数の古い空き家だけでなく、遺品整理が完了していない戸建てであっても買取してくれます。

また誰にも知られることなく処分することができますので、近所の目が気になる人にもおすすめです。

創業144年という歴史があることから、多くの地域住民から信頼されていることが分かります。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

【一部引用：https://maps.app.goo.gl/7sYKH647txsUAhru5】

株式会社カチタス

中古住宅買取再販事業に関する販売戸数のランキングにおいてカチタスは11年連続1位となっており、圧倒的な買取件数が強みとなっています。

仲介業者からカチタスを紹介されるケースもあり、プロからも信頼されている会社です。

再販した物件を購入した買い手の満足度も高いことから、買い取った不動産を大切に再販して欲しいと考えている人におすすめの業者といえます。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

【一部引用：https://share.google/mpL0EH9BTRMZUWiD0】

空き家を買取で売却するメリット5選

納得したうえで空き家を買取によって処分したいのであれば、買取のメリットについて正しく理解しておくことが重要です。

この章では空き家を買取で売却するメリットについて、解説します。

解体や不用品の撤去をせずそのまま売却できる

築年数が古い建物は資産価値が低いため、古家付き土地として売却するケースも多いです。

この場合は売主の負担で建物を解体する必要があり、数百万円近くの出費となります。

また中古戸建として販売する場合であっても、家屋内に不用品があると処分費がかかってしまいます。

その点、買取は建物を解体する必要も不用品を撤去する必要もなく、現況のまま引渡しすることができます。

さらに仲介手数料も不要となりますので、売却の諸費用が少なくなるという点が大きなメリットです。

訳あり物件でも買い取ってもらえる

事件や事故が発生した訳あり物件や再建築ができない物件は仲介で売却することが難しく、販売が長期化することも多いですが、このような物件であっても買取は可能です。

特に買取を専門としている業者であればどのような状態の不動産であっても買取に対応してくれますので、売りにくい不動産を処分する場合は買取を優先的に検討することをおすすめします。

契約不適合責任がない

契約不適合とは目的を達成できない状態のことで、シロアリ被害や雨漏りは代表的な契約不適合です。

売主は引渡し後、一定期間こういったトラブルに対して補償する必要があり、この責任を契約不適合責任と呼びます。

売主にとって契約不適合責任は大きなリスクとなりますが、一般的に不動産仲介の場合は契約不適合責任を設定するケースがほとんどです。

一方、買取の場合は買取業者が自ら修繕するため、契約不適合を免責で手続きを進めることができます。

このことからも、手間をかけることなく空き家を処分したい人に大きなメリットがあるといえます。

固定資産税や維持管理費の負担から解放される

不動産の所有者は固定資産税や都市計画税などの支払い義務が発生し、所有している間支払い続けなければなりません。

そのため活用していない空き家や空き地はマイナスでしかなく、なるべく早く手放したいと考える所有者も多いです。

買取は買取業者が買主となるため販売期間がなく、業者によっては数日で決済することも可能です。

特定空家に指定されるリスクから解放される

平成27年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、倒壊のおそれがある空き家を自治体は「特定空家」に認定することができるようになりました。

これにより自治体は管理の指示を所有者に対して勧告できるようになり、勧告や指導に従わない場合、所有者は行政代執行や固定資産税の優遇措置撤廃といったリスクを抱えることになります。

そのため管理されていない空き家はなるべく早く処分することが重要だといえ、不動産買取はこのような空き家を手放す方法としておすすめだといえます。

【参考サイト：空家法とは】

空き家を買取で売却するデメリット

空き家の買取にはメリットだけでなくデメリットもありますので、両方のポイントを知ったうえで検討することが大事です。

この章では空き家を買取で売却するデメリットについて、解説します。

仲介に比べると買取価格が安くなりやすい

不動産買取は買取した物件を修繕し、再販売することで利益を得るビジネスです。

そして再販売価格は仲介の相場に近い価格帯で設定されることから、買取価格は仲介の査定額よりも安くなる傾向があります。

そのため売主の売却益は仲介よりも少なくなるという点が、デメリットです。

対応している不動産会社を見つけるのが難しい

買取は不動産会社であれば対応可能というわけではなく、豊富な知識と経験がある業者でなければ最適な提案をすることができません。

不慣れな買取業者に依頼してしまうと極端に安い査定額を提示されることもあるため、注意が必要です。

このような失敗を避けるためにも買取業者はなるべく多く比較検討する必要があり、手間がかかるという点もデメリットといえます。
この記事で紹介している島根県に対応しているおすすめ空き家買取業者を参考に、複数の業者に見積もりの依頼を出すことがおすすめです。

島根県の空き家相談窓口

この章では島根県で空き家の相談を受け付けている窓口を紹介します。

NPO法人出雲市空き家相談センター

NPO法人出雲市空き家相談センターはコーディネーターや専門家の研修・育成だけでなく、空き家の相談受付、対応、事例の検討などを行っています。

出雲市の空き家に特化したアドバイスを受けることができますので、出雲市に空き家がある人におすすめの窓口です。

【参考サイト：NPO法人出雲市空き家相談センター】

松江市空き家相談窓口

一般財団法人島根県建築住宅センターは2025年7月から松江市の空き家相談窓口を受け付けており、松江市と包括業務委託契約を締結していますので安心して相談することができます。

空き家相談窓口が受付した内容に応じて最適なアドバイザーが対応しているため、気軽に相談できるという特徴があります。

【参考サイト：松江市空き家相談窓口】

まとめ

島根県では増え続ける空き家に対策するため多くの取り組みが実施されていますが、郊外にある空き家については活用する方法がなく放置されているのが現状です。

このような空き家を処分する場合は不動産仲介よりも不動産買取の方が向いており、買取の専門店になるべく早く相談することをおすすめします。

特に倒壊するリスクのある空き家は放置しておくと特定空家に認定されてしまい、大きな損失に繋がる可能性もあります。

買取専門店であればどのような不動産であっても買取してくれますので、なるべく多くの買取業者に相談することが大切です。

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