大分県の空き家買取業者を比較！空き家買取のメリット・デメリットや相談先も紹介

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温泉地や観光地として有名な大分県ですが、投資家が民泊目的で空き家を購入することも多いエリアですが、郊外にある空き家は売れ残りやすく販売が長期化することも少なくありません。

空き家を放置していると維持管理費がかかってしまうだけでなく、倒壊によって近隣住民に被害が及ぶなどリスクを抱えることになります。

そのため有効活用していない空き家は仲介ではなく買取を選び、スムーズに売却してしまうことをおすすめします。

この記事では大分県を対応エリアとしている買取業者を紹介します。

買取のメリット・デメリットや大分県で空き家について相談できる窓口も解説しますので、空き家の所有者は参考にしてください。

大分県の空き家買取業者5選

この章では大分県に本社・または支社がある空き家の買取業者を5社、紹介します。

三越商事大分株式会社

高機能住宅や省エネ住宅などを販売、供給している三越商事大分株式会社は不動産売却にも力を入れており、大分県を中心に空き家を買い取っています。

建築業を営んでいることから劣化の進んだ空き家の修繕も得意としていますので、他社で断られてしまった空き家でも対応してくれることがあります。

HPの問い合わせフォームから査定を依頼することができるため、仕事の合間に相談できるという特徴もあります。

エン不動産株式会社

JR西大分駅とJR大分駅の間に店舗があるエン不動産株式会社は都市部だけでなく郊外の空き家も対応しており、HPでは多くの売却物件が公開されています。

戸建てだけでなく空き地やアパートなど買取のジャンルも豊富ですので、気軽に相談できる会社といえます。

大分市不動産売却専門大分不動産マーケット

電話だけでなくHPの問い合わせフォームやLINEから査定を依頼することができますので、効率良く空き家を処分したい人に向いている会社です。

査定エリアは大分市と別府市に特化されており、エリアを限定することで高精度の査定とスピード対応を実現しています。

建売住宅や注文住宅も手掛けていますので、住み替えの相談も可能です。

株式会社久光大分

2026年2月時点のGoogleレビューでは4.8という口コミ結果になっており、口コミ件数も100件以上となっていることから多くの人に支持されてきた会社だといえます。

買取だけでなく仲介や賃貸管理も相談できますので、そもそも空き家を売却すべきか悩んでいる人にも向いています。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

説明がわかりやすく最後までスムーズに引き渡しまで行けました。

こちらの都合にも合わせてもらい助かりました。

担当者さん、ありがとうございました。

【引用サイト：https://share.google/Jwo4knbbyDLLpHwnw】

株式会社別府ホーム

別府市を中心に土地や戸建て、倉庫を買い取っている会社で、丁寧な対応が支持されています。

査定の依頼を受けてから最短2営業日以内で買取額を提示し、1週間以内の現金決済も可能という特徴があります。

そのため、「とにかく早く現金化したい」という人におすすめの会社といえます。

大分県に対応している空き家買取業社5選

大分県では買取の需要が多いことから、県外に本社があっても対応エリアに含めている買取業者もあります。

この章では大分県で買取サービスを展開している県外の買取業者を5社、紹介します。

空き家パス

空き家パスは全国対応ですので大分県のどこに空き家があっても買取可能で、電話やメール、LINEなど様々な問い合わせ方法で受け付けているという特徴があります。

また全国で買取実績があるため空き家買取のノウハウを多く保有しており、訳あり物件や事故物件、再建築不可といった他社では対応できない物件の買取実績もあります。

これ以外にも現地査定時に売主が立会う必要もないという点も評価されており、2026年2月時点のGoogleレビューでは4.9という口コミ結果になっています。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

高齢の母が所有している別荘の扱いに長年悩んでました。いろいろな不動産会社とコンタクトをとったのですがいちばん対応、条件がよかったです。

こちらの事情もいろいろと汲んでいただき、本当にウィントランスさんに出会えてよかったです。

ありがとうございました。

同じように悩んでる方がいらっしゃったら、ウィントランスさん、お勧めです！

【引用サイト：https://maps.app.goo.gl/qgXFn3X6YjB627ds7】

ラクウル

AI査定を活用した提案が特徴の会社で、すぐに買取価格を知りたい人に向いています。

また、仲介で売却が難しい訳あり物件も買い取っており、大分県でも多くの実績があります。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

築40年以上の実家の売却でお世話になりました。

自宅に届いたDMがきっかけでご連絡させてもらいました。

とても誠実な対応で売却手続きまでの説明も丁寧で分かりやすく、とにかく早く他社査定より高く売却することができました。

ありがとうございました。

また機会がありましたら、ネクサスさんにお願いしたいと思います。

【引用サイト：https://maps.app.goo.gl/T47PFiSnJ5wTst9f7】

訳あり物件買取ナビ

株式会社AlbaLinkは全国展開している大手不動産買取会社となっており、年間20,000件超の相談実績があります。

事故物件や再建築不可物件、共有持分、底地・借地など仲介では売却できない物件でも積極的に対応しており、査定の依頼が最短30秒で完了するという点も魅力です。

弁護士や司法書士などの士業とも提携していますので、売却に関わる対応を全て任せられるという強みがあります。

HPでは次のような口コミが掲載されていました。

売買契約までスムーズスピーディーに進めてくれました

【引用サイト：お客様の声】

空き家COW

空き家COWを運営する株式会社リノバはデザイン性の高いリノベーションを得意としており、再販事業に力を入れている会社です。

そのため他社では難しい工事も実施することができ、その結果買取価格も高くなりやすいという特徴があります。

再建築不可や共有持分のみの買取も行っており、大分県も対応可能なエリアとなっています。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

両親の空き家を残置物ごと引き受けていただきました。自分たちでは手に負えず困っていたので、本当に助かりました。今では誰かがそのまま住んでくれているようで、ほっとしています。

【引用サイト：https://maps.app.goo.gl/nW8pJy1CAmchrUqZ8】

アキサポ

テレビ東京の「ガイアの夜明け」など様々なテレビ番組で紹介されているアキサポはHP上で買取事例をチェックすることができ、査定をしなくてもどのくらいの買取金額になるのか確認できるケースもあります。

Googleの口コミは2026年2月時点で10件と少ないですが総合評価は3.7となっており、満足している売主が多いことが分かります。

様々なセミナーを開催しており、これから不動産売却を予定していて情報収集したい人でも利用できるサービスです。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

父が急逝して急に空き家となった実家の処遇に困って藁にも縋る思いで相談させていただきました。

補修とリフォームが必要だった状態でしたが、丁寧に聞き取りをしてくださり、とても細やかに対応いただき、全く不安もありませんでした。

【引用サイト：https://maps.app.goo.gl/2iHgyMssdnvbrQGD6】

空き家を買取で売却するメリット5選

空き家は仲介よりも買取の方が向いているケースが多く、特に仲介で売れ残っている空き家を処分する際におすすめの売却方法です。

この章では空き家を買取で売却するメリットについて、解説します。

解体や不用品の撤去をせずそのまま売却できる

空き家を仲介で売却しようとすると家屋の解体や不用品の撤去を買い手から要求されることがあり、その結果売却の諸費用が増えてしまいます。

その点、買取は現況のまま引き渡しすることができますので解体や不用品撤去をする必要がなく、さらに仲介手数料もかからないという点がメリットです。

訳あり物件でも買い取ってもらえる

事件や事故が発生した事故物件や再建築ができない物件は訳あり物件と呼ばれており、仲介では買い手が見つからず売れ残りやすいという特徴があります。

このような物件であっても業者によっては積極的に買い取ってくれますので、売れない空き家を所有している人にとっては大きなメリットといえます。

これ以外にも共有持分のみの買取や地役権のみの買取を実施している業者もあります。

契約不適合責任がない

契約不適合とは目的を達成できない状態のことで、たとえば雨漏りやシロアリ被害が該当します。

こうしたトラブルが発生してしまうと買い手は安心して生活することができないことから、売主は引き渡し後であっても修繕などの対応をしなければならず、大きなリスクを抱えることになります。

その点、買取業者は買い取った空き家を自ら修繕するため契約不適合責任を免責にして取引することができますので、売主にとって大きな安心材料となります。

固定資産税や維持管理費の負担から解放される

不動産を所有している人は固定資産税や都市計画税といった税金を支払うことになり、所有している間は納税義務が発生します。

そのため有効活用していない空き家はなるべく早く手放すことがおすすめですが、買取であれば仲介のように買い手を見つける必要がありませんので、スピーディーに処分することが可能です。

業者によっては契約から数週間で現金化することもできますので、急いで売却したい人にとってメリットがあるといえます。

特定空家に指定されるリスクから解放される

平成27年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、自治体は特定空家の所有者に対して管理の是正や指導を行えるようになりました。

特定空家とは倒壊の恐れがある空き家のことで、所有者が従わない場合、固定資産税の税制優遇撤廃や行政代執行による解体といった措置を講じられます。

つまり、空き家を放置しておくことで大きな損失を被る可能性があるといえ、空き家の所有者は適切に管理するか売却するのかを早急に決める必要があるといえます。

【参考サイト：空家法とは】

空き家を買取で売却するデメリット

空き家を買取で売却するにはメリットだけでなくデメリットもあります。

この章では空き家を買取で売却するデメリットについて解説しますので、前述したメリットと合わせて参考にしてください。

仲介に比べると買取価格が安くなりやすい

買取業者が提示する買取金額は仲介の相場よりも安くなりやすく、売主にとって大きなデメリットです。

この理由として買取業者が再販売時に設定する価格が仲介の相場付近で設定されるという仕組みがあり、買取で仲介よりも高く売却することが難しいことが分かります。

対応している不動産会社を見つけるのが難しい

空き家を買い取って修繕し、再販売によって利益を得る不動産買取は豊富な知識と経験が必要になることから、買取の対応をしていない不動産会社も多いです。

また、買取対応していても地域に詳しくない業者に依頼してしまった場合、極端に安い金額で取引してしまうなどの失敗をしてしまうこともあります。

そのため買取を選ぶ際にはなるべく多くの業者に査定を依頼し比較検討する必要があり、手間がかかってしまうという点もデメリットといえます。

大分県の空き家相談窓口

この章では大分県の空き家相談窓口を紹介します。

大分県宅地建物取引業協会

大分県宅地建物取引業協会では、空き家に関する相談を受け付ける電話窓口を設けており、空き家の管理方法や活用方法、処分方法についてアドバイスを受けることができます。

また、宅建協会は不動産会社を取りまとめている組織でもありますので、買取業者とのトラブルについても相談可能です。

不動産知識がない人にも丁寧に対応してくれますので、これから空き家を所有する予定がある人にも向いている窓口といえます。

【参考サイト：大分県宅地建物取引業協会】

NPO法人 空き家サポートおおいた

空き家の利活用や空き家関連の法律について詳しくチェックできる団体となっており、空き家の所有者だけでなくこれから空き家を所有する予定の人にも向いています。

電話だけでなくメールでも相談できますので、訪問しなくても良いという特徴があります。

【参考サイト：NPO法人 空き家サポートおおいた】

おおいた空き家相談センター

空き家の仲介、管理をしている不動産会社で、大分市と佐伯市に拠点があります。

現地調査や建物の状態をチェックするインスペクションについても相談できる窓口となっています。

【参考サイト：おおいた空き家相談センター】

まとめ

大分県では買い手が見つからずに放置されている空き家も少なくなく、悩んでいる所有者も多いです。

そこで仲介で買い手が見つからない空き家は買取業者に買取を依頼し、スムーズに手放してしまうのがポイントです。

ただし買取業者によって買取価格や条件が異なりますので必ず複数の業者に査定を依頼し、信頼できる業者と取引することが重要といえます。