鳥取県の空き家買取業者を比較！空き家買取のメリット・デメリットや相談先も紹介

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日本海に面している部分が多く、さらに山林も多い鳥取県では立地の問題で売却しようとしても買い手が見つからず、長期間放置されている空き家も多いです。
空き家を放置していると火災や害獣発生の原因になってしまうだけでなく、所有者に対しても大きなリスクになってしまいます。
そのため有効活用する予定のない空き家はできるだけ早く処分してしまうことが大切ですが、空き家をスムーズに手放したいのであれば買取がおすすめです。
この記事では鳥取県を対応エリアとしているおすすめの買取業者を紹介します。
買取のメリットやデメリット、鳥取県で空き家に関する相談を受け付けている窓口について解説しますので、空き家の所有者は参考にしてください。

鳥取県の空き家買取業者5選

この章では鳥取県に本社・または支社がある空き家の買取業者を5社、紹介します。

株式会社 すまいる不動産

鳥取市や鳥取県南部・中部を得意エリアとしており、「信頼される不動産パートナーズ」を目指して地域密着型の提案を行っている会社です。

JR鳥取駅から徒歩圏にありますのでアクセスが良く、買い物ついでに来店することもできます。

迅速な対応で、ニーズにあった物件探しをしてくれます。
なにより人がとてもいいです
ありがとうございました。

【引用サイト：https://share.google/9gCbCL7XWVbL41wsl】

おたから不動産

鳥取市に拠点があり2026年1月時点では2名のスタッフで不動産業を営んでいますが、スタッフの対応が良いという口コミが多い会社のため、安心して依頼できるといえます。

不動産会社に相談することに不安を感じる人に、おすすめの会社です。

お家の件で相談させていただきました。
誠実な対応をしていただき親切な不動産屋さんだと感じました。
知り合いにも安心してオススメできます。

【引用サイト：https://share.google/HRqRuyYXDmtxYfsqh】

不動産のふこく

「お客様に感謝しお客様から感謝される社会に役立つ会社」を理念に不動産業を営んでおり、空き家の買取だけでなく管理や賃貸経営についても提案をしてくれます。

築年数の古い空き家だけでなくゴミ屋敷や共有持分だけでも買い取ってくれますので、知識と経験が豊富であることが分かります。

相続トラブルについても相談できますので、これから空き家を相続する予定がある人にも向いている会社です。

株式会社ジャストライフ

不動産仲介業から保険代理店まで幅広く事業を展開している会社ですが、鳥取県の空き家も積極的に買い取っています。

JR鳥取駅から徒歩圏内に店舗がありますのでアクセスが良く、買い物ついでに相談できるという点も魅力の一つです。

HPでは多くの物件が公開されており、販売力が高いことが分かります。

山陰不動産買取センター

建設業を営んでいる株式会社ウッズカンパニーは山陰地方全域をエリアとして空き家買取を実施しており、多くの実績があります。

店舗での受付時間は9時から18時ですが、メールであれば24時間365日受け付けています。

所有している土地について息子に相談すると遠方に住んでいるため相続する気が無いとのこと。
相続してもらえないなら持っていても…と考えて売却に出すことにしました。
スムーズでシンプルな取引ができる買取方式を選択しました。

【引用サイト：お客様の声】

鳥取県に対応している空き家買取業社5選

鳥取県では買取の需要が多いことから、県外に本社があっても対応エリアに含めている買取業者もあります。
この章では鳥取県で買取サービスを展開している県外の買取業者を5社、紹介します。

空き家パス

空き家パスは全国対応ですので鳥取県のどこに空き家があっても買取可能で、電話やメール、LINEなど様々な問い合わせ方法で受け付けているという特徴があります。
また全国で買取実績があるため空き家買取のノウハウを多く保有しており、訳あり物件や事故物件、再建築不可といった他社では対応できない物件の買取実績もあります。
これ以外にも現地査定時に売主が立会う必要もないという点も評価されており、2026年1月時点のGoogleレビューでは4.9という口コミ結果になっています。
Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

内見から決済まで対面でお会いすること無く完結しました。非常にスムーズなレスポンスで何も不安を感じることなくやり取りが出来たので、私に取っては非常にありがたかったなと感じます。
また別の物件でご縁があれば是非お願いいたします。

【引用サイト：https://maps.app.goo.gl/hXB2uDQ6dsATVDh68】

訳あり物件買取ナビ

株式会社AlbaLinkは全国展開している大手不動産買取会社となっており、年間20,000件超の相談実績があります。
事故物件や再建築不可物件、共有持分、底地・借地など仲介では売却できない物件でも積極的に対応しており、査定の依頼が最短30秒で完了するという点も魅力です。
弁護士や司法書士などの士業とも提携していますので、売却に関わる対応を全て任せられるという強みがあります。
HPでは次のような口コミが掲載されていました。

ネットから問い合わせし、スムーズに対応していただけた

【引用サイト：お客様の声】

トラブル物件買取センター

大阪を拠点として不動産の買取を展開している会社となっており、累計買取件数は4,000件を超える実績があります。
再建築不可物件や事故物件だけでなく、ゴミ屋敷や共有持分の買取など幅広くサポートしています。
Googleには次のような口コミが掲載されていました。

担当の方にお世話になりました。
明るく丁寧な対応で信頼できる方だと思います。
気持ちの良いお取引ができました。
ありがとうございました。

【引用サイト：https://maps.app.goo.gl/AabQH8EfnFv62hGv9】

テキカク不動産

即日現金買取も可能なテキカク不動産は営業時間は21時までとなっており、仕事終わりに訪問査定を依頼することも可能です。
東京都に本社がありますが鳥取県も全域が対応エリアとなっており、土日祝も対応できるというレスポンスの早さが強みとなっています。
HPでは次のような口コミが掲載されていました。

どこよりも早く、対応も良かった

【引用サイト：お客様の声】

訳あり物件まるっと買取

再建築不可物件や未登記物件、共有持分のみの買取など他社で扱うことが難しい案件も対応してくれる会社で、独自のネットワークを活用することで市場価格だけにとらわれず、物件ごとのポテンシャルを見極めた高額買取を実現しています。

買取査定は最短で即日回答してくれることから、急いで空き家を処分したい人におすすめです。

HPの入力フォームやLINEから相談でき、24時間365日受け付けています。

複雑で不安だった相続や税金のことも、豊富な知識を活かした手厚いサポートのおかげで、ひとつひとつ理解しながら進めることができ納得のいく金額で売却できました。安心して手続きを終えられて、本当に感謝しています。

【引用サイト：お客様の声】

空き家を買取で売却するメリット5選

買取は仲介のように買い手を募集しないため販売期間がほとんどなく、スピーディーに売却できるという点でおすすめです。
この章では空き家を買取で売却するメリットについて、解説します。

解体や不用品の撤去をせずそのまま売却できる

築年数の古い空き家は耐震性や耐久性に不安があることから、買い手の修繕費用が高くなってしまうことが多いです。
そのため経年劣化が進んでいる空き家は戸建ではなく古家付き土地として売却することも少なくありませんが、条件によっては解体費用が余分にかかってしまいます。
また戸建として売却できる場合であっても不用品が多いと買い手が購入を躊躇してしまいますので、内覧前には撤去しておく必要があります。
このように空き家を仲介で売却する場合には売却関連の諸費用が当初よりも高くなってしまうことがありますが、買取であれば現況のまま取引できますので、その心配はありません。
さらに仲介せずに買取業者が直接買主となりますので、仲介手数料がかからないという点もメリットの1つといえます。

訳あり物件でも買い取ってもらえる

事件や事故があった物件や再建築ができない物件などは訳あり物件と呼ばれ、仲介で買い手を見つけることは難しいとされていますが、買取の場合は業者によっては積極的に買い取ってくれることもあります。
これ以外にもゴミ屋敷のように不用品の処理が必要になる物件であっても対応してくれることがありますので、売れにくい物件の処分に買取は向いていることが分かります。

契約不適合責任がない

シロアリや雨漏りの被害があると買い手の目的が達成できないことになり、売主が責任を持って修繕しなければならないことが多いです。
契約不適合責任と呼ばれるこの責任は一般的に仲介による取引では設定されますが、買取の場合は買取業者が自ら修繕するため、免責で取引することができます。
そのため売主は引き渡し後のリスクを負うことなく空き家を手放すことができ、大きなメリットといえます。

固定資産税や維持管理費の負担から解放される

不動産を所有している間は固定資産税を支払い続けることになり、エリアによっては都市計画税も課税されてしまいます。
こうした維持管理費は年間の支払額が少額であってもトータルコストでは高くなってしまいますので、活用する予定のない空き家はなるべく早く手放すことが大切です。
買取であれば業者によっては契約から1ヶ月後に現金化することができますので、スピーディーに空き家を売却したい人に向いている売却方法といえます。

特定空家に指定されるリスクから解放される

平成27年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、自治体は特定空家の所有者に対して管理の是正や指導を行えるようになりました。
特定空家は倒壊の恐れがある空き家のことで、所有者が従わない場合、固定資産税の税制優遇撤廃や行政代執行による解体といった措置を講じられます。
つまり、空き家を放置しておくことで大きな損失を被る可能性があるといえ、空き家の所有者は適切に管理するか売却するのかを早急に決める必要があるといえます。
【参考サイト：空家法とは】

空き家を買取で売却するデメリット

空き家を買取で売却するには多くのメリットがありますが、デメリットもありますので注意が必要です。
この章では空き家を買取で売却するデメリットについて解説しますので、前述したメリットと合わせて参考にしてください。

仲介に比べると買取価格が安くなりやすい

一般的に仲介で販売する際には売主が販売価格を設定しますが、販売価格は不動産会社が提示した相場付近で設定することが多いです。
その一方で買取は売主が自由に価格を設定できるわけではなく買取業者が提示した買取価格で取引することになり、さらに買取価格は仲介よりも安い金額で設定される傾向にあります。
なぜなら買取業者は買い取った物件を仲介の相場付近で再販売し、利益を得るからです。
つまり、空き家を買取で売却した場合は仲介よりも手残り額が少なくなることが分かり、大きなデメリットといえます。

対応している不動産会社を見つけるのが難しい

不動産を買い取って再販売し、利益を得るためには豊富な知識と経験が必要となり、全ての不動産会社が買取を取り扱えるわけではありません。
不慣れな業者に依頼してしまうと不利な条件で取引してしまう可能性もあるため、業者選びに時間をかける必要があります。
そのため複数の業者に査定と買取プランの提案を依頼することになり、買取までの準備に手間がかかってしまうという点もデメリットです。

鳥取県の空き家相談窓口

この章では鳥取県の空き家相談窓口を紹介します。

鳥取県宅地建物取引業協会

鳥取県宅地建物取引業協会では、空き家に関する相談を受け付ける電話窓口を設けており、空き家の管理方法や活用方法、処分方法についてアドバイスを受けることができます。
また、宅建協会は不動産会社を取りまとめている組織でもありますので、買取業者とのトラブルについても相談可能です。
不動産知識がない人にも丁寧に対応してくれますので、これから空き家を所有する予定がある人にも向いている窓口といえます。
【参考サイト：鳥取県宅地建物取引業協会】

住もう鳥取ネット

鳥取県宅地建物取引業協会が鳥取市から依頼して設定している窓口となっており、空き家の物件紹介や空き家の除却に関してサポートを受けることができます。
相談内容に応じて専門家の意見も聞くことができますので、空き家の処分や活用方法で悩んでいる人におすすめです。
【参考サイト：住もう鳥取ネット】

とっとり空き家利活用推進協議会

宅建士、建築士、司法書士、土地家屋調査士が運営している窓口で、各専門家から相談内容に沿った提案を受けることができます。
テーマに合わせたセミナーも開催されていますので、気になる人はHPをチェックしてください。
【参考サイト：とっとり空き家利活用推進協議会】

まとめ

空き家を早期売却できるかどうかは空き家の状態や立地が大きく影響しており、経年劣化が進んでいたり山奥にある空き家は仲介では売却することが難しく、長期間放置されてしまうことも多いです。
空き家を放置していると倒壊する可能性が高くなり、自治体から管理の指導や固定資産税の優遇制度撤廃などの措置を講じられるリスクを抱えることになります。
このような状態にならないためにもなるべく早く買取業者に相談し、スムーズに手放してしまうことをおすすめします。

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