山形県の空き家買取業者を比較！空き家買取のメリット・デメリットや相談先も紹介

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山形県にはスキー場や温泉など観光客に人気の名所が多く、民泊目的で戸建てを購入する投資家も多いです。

そのため状態の良い空き家であればすぐに買主が見つかることも少なくありませんが、築年数が古かったり立地が悪い物件は売れ残ってしまうことが多いです。

このような物件は不動産仲介よりも不動産買取の方がスムーズに売却できるため、おすすめです。

この記事では山形県で買取事業を展開しているおすすめの業者を紹介します。

買取のメリットとデメリット、山形県で空き家の相談を受け付けている窓口についても紹介しますので、参考にしてください。

山形県の空き家買取業者5選

この章では山形県に本社がある空き家の買取業者を5社、紹介します。

株式会社太平堂不動産

会社名	株式会社太平堂不動産
住所	山形県山形市城西町4丁目4-13
宅地建物取引業免許	山形県知事(14)第513号

50年以上の歴史がある株式会社太平堂不動産は賃貸の管理戸数で3年連続1位となっており、不動産の活用方法に強みがあります。

活用予定のない土地や管理する必要がなくなった戸建てなども買い取っており、最短30秒で査定してくれるスピード対応も魅力的です。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

実家の売却で、大変親切にしていただきました。何かあったらまた相談したいと思います。
【右記より一部引用：https://maps.app.goo.gl/Bj9S4yg3wnAXuMdy9】

ハウスドゥ山形成沢西

サービス名	ハウスドゥ山形成沢西
会社名	株式会社ONE
住所	山形県山形市成沢西2丁目1-11
宅地建物取引業免許	山形県知事（1）第2671号

2025年10月時点で全国に726店舗のフランチャイズチェーンを展開しているハウスドゥですが、買取専門店も積極的にオープンしています。

地域密着型で信頼性の高い査定が強みとなっており、AIを活用したスピード査定も可能です。

買取以外にも「買取保証仲介」や「ハウスリースバック」といったサービスも提供していますので、空き家の活用方法で相談したい人におすすめの買取業者といえます。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

担当の方に恵まれたと思います。説明が丁寧でアドバイスも的確でした。
【右記より一部引用：https://share.google/PFidbYmIS1sMA6q6s】

株式会社ライフパートナー

会社名	株式会社ライフパートナー
住所	山形県山形市南三番町11-25
宅地建物取引業免許	山形県知事（4）第2262号

山形市を中心に約20年間、地域密着型の不動産会社として買取事業を継続している業者です。

また、売却した後も住み続けることができる「リースバック」もサービス提供しており、空き家の活用だけでなく居住中の物件についても様々な提案を受けることができます。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

実家の見積もりを複数社に依頼しましたがライフパートナーさんが一番丁寧に査定をしてくれました。
【右記より一部引用：https://share.google/nOhda7Cuxt9V6sOpj】

イエステーション酒田店・鶴岡店

サービス名	イエステーション酒田店・鶴岡店
会社名	アイ不動産株式会社
住所	山形県酒田市上安町三丁目7番地の12
宅地建物取引業免許	山形県知事免許(2)第2616号

大手フランチャイズチェーンに参加しているアイ不動産株式会社は酒田市を中心に買取事業を展開しています。

酒田市と鶴岡市に店舗があり、どちらも市街地にありますので気軽に立ち寄れるという点も魅力の一つです。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

相続した実家の売却をお願いしました。解体せず、無事売却出来ました。
【右記より一部引用：https://share.google/ZBUb2W4WmW6hlGEdx】

セントラル不動産株式会社

会社名	セントラル不動産株式会社
住所	山形市下条町2丁目17-16
宅地建物取引業免許	山形県知事免許（4）第2372号

「売りたい方に、いい選択を」をモットーに山形県で20年以上不動産業を営んでいる会社で、売却に関するノウハウが豊富という特徴があります。

店舗には空き家問題のスペシャリストである空き家相談士が常駐していることから、安心して依頼することができます。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

親切丁寧な対応と不動産を熟知したプロフェッショナルな提案がとても素晴らしいです。
【右記より一部引用：https://share.google/Wosblx6FPfVkCI01V】

山形県に対応している空き家買取業社5選

山形県では買取の需要が多いことから、県外に本社があっても対応エリアに含めている買取業者もあります。

この章では山形県で買取サービスを展開している県外の買取業者を5社、紹介します。

空き家パス

サービス名	空き家パス
会社名	株式会社ウィントランス
住所	東京都渋谷区代々木一丁目53番4号田尻ビル3F
宅地建物取引業免許	東京都知事(2)第102329号

空き家パスは全国対応ですので山形県のどこに空き家があっても買取可能で、電話やメール、LINEなど様々な問い合わせ方法で受け付けているという特徴があります。

また全国で買取実績があるため空き家買取のノウハウを多く保有しており、訳あり物件や事故物件、再建築不可といった他社では対応できない物件の買取実績もあります。

これ以外にも現地査定時に売主が立会う必要もないという点も評価されており、2025年10月時点のGoogleレビューでは4.9という口コミ結果になっています。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

今の私に必要な有益な情報を、親身になって順序だてておしえてくださり、助かりました！
【右記より一部引用：https://maps.app.goo.gl/cSVEGaNpK2HT89gm6】

株式会社2Way

会社名	株式会社2Way
住所	東京都渋谷区神南1丁目5−14三船ビル 503号
宅地建物取引業免許	東京都(1)第108431号

全国に400の事業者とネットワークがあり、山形県でも積極的に買取事業を展開している会社です。

仲介で物件を販売し、買主が見つからなかった場合に買い取るという「買取保証付きリノベーションサポート売却」が人気となっており、多くの売主に支持されています。

HPでは次のような口コミが掲載されていました。

迅速丁寧に対応して頂いて担当さんには大変感謝しております。
【右記より一部引用：お客様の声】

株式会社ゴールドライン

会社名	株式会社ゴールドライン
住所	東京都中央区新川2-8-8 SNT八丁堀ビル6階
宅地建物取引業免許	東京都知事(1)第100943号

株式会社ゴールドラインは関東を中心に買取事業を展開している会社ですが、山形県の買取にも対応しています。

買取率87%という実績があり、築年数の古い一戸建てやマンションでも積極的に買い取ってくれることが分かります。

最短1週間で現金化できるという点も、人気の理由です。

HPでは次のような口コミが掲載されていました。

他社では売却が難しいと言われた物件も無事に売却できました
【右記より一部引用：お客様の声】

成仏不動産

サービス名	成仏不動産
会社名	マークスライフ株式会社
住所	東京都中央区日本橋本石町3丁目1‐2大阪ガス都市開発日本橋ビル4階
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10129号

マークスライフ株式会社が運営する成仏不動産は処分が難しい不動産に特化した買取業者となっており、全国対応が可能です。

特に事故物件の買取に強みがあり、仲介や他の買取業者で対応できなかった物件も積極的に買い取っています。

Googleでは次のような口コミが掲載されていました。

相続物件について懇切丁寧にご教示いただけました。
【右記より一部引用：https://maps.app.goo.gl/7sKjGPSpn7gyPcB68】

事故・訳あり物件買取センター

サービス名	事故・訳あり物件買取センター
会社名	株式会社雅家
住所	東京都台東区上野3丁目28-7　上野3丁目ビル5F
宅地建物取引業免許	国土交通大臣(1)第9946号

株式会社雅家が運営する事故物件売却サポートセンターには「年間相談実績3000件超」「累計買取件数4000件超」「お客様満足度96.2%」といった特徴があります。

HPでは利用した売主から多くのコメントが掲載されており、高評価の内容も少なくありません。

また、司法書士や土地家屋調査士だけでなく、弁護士や税理士とも提携しており多方面の相談に対応することができます。

無料査定は24時間365日受け付けていますので、気軽に相談できるという点も魅力だといえます。

HPには次のような口コミが掲載されていました。

家を売却できて良かったです。
【右記より一部引用：お客様の声】

空き家を買取で売却するメリット5選

不動産売却には「仲介」と「買取」がありますが、空き家を売却するのであれば買取がおすすめです。

この章では空き家を買取で売却するメリットについて、解説します。

解体や不用品の撤去をせずそのまま売却できる

買取は建物を解体することなく現況のままで引き渡すことができますので、解体費がかかりません。

また、家屋内がゴミ屋敷のような状態であっても不用品を処分する必要がなく、売主にとって大きなメリットです。

これ以外にも測量費や仲介手数料が不要という特徴もあり、手間と費用をかけることなく空き家を処分したい人に向いている売却方法といえます。

訳あり物件でも買い取ってもらえる

事件や事故が発生した物件や再建築ができない物件は仲介で売却することが難しく、放置されてしまうことも多いです。

こうした訳あり物件は販売が長期化するため仲介業者から販売を断られることもありますが、買取業者はこのような物件であっても積極的に査定額を提示してくれます。

買取業者によっては所有権が一部の共有持分のみ買い取ってくれることもあり、売れにくい不動産を所有している人にとってメリットがあります。

契約不適合責任がない

契約不適合とは買主保護のために設定された責任のことで、売主は引渡し後、一定期間内に発生した雨漏りやシロアリ被害に対して補償や修繕をしなければなりません。

そのため築年数の古い空き家などは売却すること自体がリスクを伴いますが、買取であれば契約不適合責任を免責にして取引することができます。

なぜなら買取業者は買い取った物件を自ら修繕し、買主が購入できる状態にリフォームしてから再販売するからです。

これにより売主は空き家の状態が悪くても処分することができます。

固定資産税や維持管理費の負担から解放される

不動産を有効活用する・しないに限らず、所有していれば固定資産税や都市計画税を支払い続けることになります。

また、空き家は放置しておくと害虫や害獣の温床になってしまうことから、定期的に草むしりや掃除をする必要があります。

このように活用していない空き家は所有しているだけで所有者にとって大きなマイナスになってしまうことから、買取によってなるべく早く処分してしまうことをおすすめします。

特定空家に指定されるリスクから解放される

平成27年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、自治体は特定空家の所有者に対して管理の是正や指導を行えるようになりました。

特定空家は倒壊の恐れがある空き家のことで、所有者が従わない場合、固定資産税の税制優遇撤廃や行政代執行による解体といった措置を講じられます。

つまり、空き家を放置しておくことで大きな損失を被る可能性があるといえ、空き家の所有者は適切に管理するか売却するのかを早急に決める必要があるといえます。

【参考サイト：空家法とは】

空き家を買取で売却するデメリット

空き家を買取で売却することには多くのメリットがありますが、デメリットもあります。

この章では空き家を買取で売却するデメリットについて、解説します。

仲介に比べると買取価格が安くなりやすい

不動産買取事業は売主から不動産を買い取り、修繕やリフォームをして再販売することで利益を得る事業ですが、再販売価格は仲介の相場に近い価格帯になります。

つまり、買取の査定額は仲介の査定額よりも安くなりやすいことが分かり、買取の大きなデメリットといえます。

そのため空き家を売却して得た利益の使い道が決まっている人は、手残り額に注意が必要です。

対応している不動産会社を見つけるのが難しい

不動産買取事業は豊富な知識と経験が必要になることから、全ての不動産会社が買取事業を営めるわけではありません。

業者によっては買取対応せず、仲介による売却のみ受け付けていることもあります。

また、買取専門店の中でも査定額は変動することから、複数の業者に依頼して提案を受ける手間が発生します。

このように、買取は業者選びに時間がかかってしまうのがデメリットといえます。

山形県の空き家相談窓口

この章では山形県の空き家相談窓口を紹介します。

やまがた空き家利活用相談窓口（山形県空き家活用支援協議会）

山形県では空き家を売りたい人と買いたい人向けに相談窓口を設けており、専門員に相談することで不動産会社や司法書士事務所など専門業者からアドバイスを受けられるようになります。

HPには相談前にまとめておくべき情報整理シートが掲載されていますので、活用することをおすすめします。

【参考サイト：山形県空き家活用支援協議会】

山形県宅地建物取引業協会

山形県宅地建物取引業協会は空き家や空き地の個人面談に対応しており、不動産の専門家から進め方や対処方法についてアドバイスを受けることができます。

時期によっては空き家相続のセミナーを開催していますので、定期的にHPをチェックしておくことがポイントです。

【参考サイト：山形県宅地建物取引業協会】

空き家利活用相談窓口（山形市）

山形市では独自に空き家相談窓口を設置しており、空き家関連であればどなたでも相談することができます。

山形県宅地建物取引業協会では平日の午前9時から午後5時まで、全日本不動産協会山形県本部であれば平日の午前10時から午後4時まで受け付けています。

【参考サイト：空き家利活用相談窓口の開設｜山形市公式ホームページ】

まとめ

空き家をトラブルなくスムーズに処分するのであれば仲介よりも買取が向いており、山形県では多くの買取業者がサービスを提供しています。

買取業者によって査定額や買取条件が異なりますので、口コミや評判をチェックした上で複数の業者に査定を依頼することが大切です。

特に担当者の対応内容は依頼する会社を決めるうえで重要なチェックポイントとなりますので、説明の分かりやすさや質問の返信内容、スピードなどを確認しておくことをおすすめします。

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